亚晶金融从零散物流到高品质工业智造！浦东这个存量转型标杆项目即将投用

在位于浦东曹路镇的川沙路9号，占地130亩、“开放式”的全新产业园——“金光·数创园”将于近期完成建设，成为曹路镇东部湾现代产业园推进产业更新征程上的首个标杆项目。

作为核心产业承载集聚地，镇级工业园区是牵引镇级经济发展的最大源动力。曹路镇党委提出“实施产业兴镇，打造产业重镇”战略，将镇级工业园区作为推动经济发展的主战场，依托东部湾现代产业园和金海湾现代城镇产城融合发展规划，以高质量的产业更新，推动高品质的产城融合。

工业园区转型升级推动地方经济发展

东部湾现代产业园规划总面积2.63平方公里，目前入驻的企业覆盖集成电路、智能智造、汽车配套等产业，龙头企业包括上海微电子装备（集团）股份有限公司、上海芯上微装科技股份有限公司、台达电子企业管理（上海）有限公司等。

近年来，曹路依托紧邻张江、金桥、外高桥三大国家级开发区和南北科创走廊的区位优势以及高效便捷的交通优势，积极推进产业社区存量产业用地提质增效，全力打造产业高质量发展的前沿阵地。东部湾现代产业园于2022年被认定为浦东新区首批区级特色产业园之一，去年还成功创建为上海市四星级绿色园区。

“金光•数创园”则位于东部湾现代产业园内，占地130亩，总建筑面积15万平方米亚晶金融，总投资近15亿元，拟于近期竣备交付。

据悉，亚洲纸业（上海）有限公司于1998年通过出让方式取得该项目土地使用权，2001年建成投产，2011年9月响应政府号召，将所有纸业生产环节搬离上海后，用作市场化租赁，仓储物流、零星加工业态为主，地块内产能较低。

上海明确提出，到2025年，工业增加值占GDP比提高到25%以上，“金光地产”作为代表性外资企业项目，主动提出存量自主转型、打造产业标杆。浦东也明确了制造业高质量发展规划，工业园区的转型升级已经成当下推动地方经济高质量发展的头等大事。

存量产业用地提质增效的探索性实践

为尽快找寻突破口，曹路镇党委、政府密集调研、深入研究，听取企业诉求和设想方案，最终选择了园区内体量最大、企业实力最大、转型潜力最大的“金光地块”作为转型探索第一个示范性项目。该项目也成为推动全区层面上首个存量产业用地提质增效的探索性实践案例。

面对40余家企业的清退工作，曹路镇与亚洲纸业（上海）有限公司联合成立专门工作组，梳理企业清单，过程中始终坚持疏堵结合、多措并举。针对个别相对优质的企业，如2家通用配套的汽车零配件车间，在园区内协调资源就近疏导，其余淘汰类企业通过城管、交通、消防等部门加大执法力度，助力清退，最终全面完成清场。

焕新升级后的“金光•数创园”总建筑面积约15万平方米，其中高标厂房比例达80%以上，将建设以集成电路、高端装备智造为主导产业，结合类研发及配套功能的高品质工业产业基地。

一期项目的容积率从原来的0.47提升到了目前的1.6，以高标智造厂房为主，A区作为智造配套区域，配置高规格的研发展示空间、办公空间和高端专家公寓，BCD三个区域则都是承载高标准生产制造要求的现代化厂房，无论层高、承重、抗震等参数都堪称专业领先。同时，工业用房占比80%左右，真正做到了“产业姓产”。

此外，作为一个“开放式、智慧化、环境赋能”的园区，“金光•数创园”非常注重绿色能源、绿化环境的相互融合，形成厂房区域光伏全覆盖、项目周界绿化组团式自然分隔，与周边的天然河道融为一体，构建更为和谐自然的生产生活环境。

曹路镇相关职能部门与“金光地产”携手，进一步通过招商推进产业更新，多家意向企业正深入洽谈中。

伴随式服务贯穿建设全过程

“在‘金光•数创园’的建设过程中，我们实实在在感受到了曹路镇的支持和助力，伴随式的服务贯穿建设全过程，让我们真正成为了‘志同道合的产业同行者’。”项目负责人深有体会地说。

锲而不舍的服务精神是推动项目落地和企业发展的关键。在东部湾现代产业园的转型升级过程中，曹路镇党委始终坚持以企业为中心，为企业提供全方位的优质服务。一方面，通过成立工作专班，为企业提供政策咨询、项目审批、建设协调等一站式服务，帮助企业解决实际困难；另一方面，通过优化营商环境，主动协调优化审批流程，提高办事效率，为企业节省时间和成本。“一地、一策、一工作组”的服务模式，不仅提升了企业的满意度，还增强了园区的吸引力和竞争力。

在推进园区转型升级的过程中，树立标杆项目具有重要的示范引领作用。近期将竣备交付的“金光•数创园”，以及在建中的“联东U谷•东部湾创智中心”，即将启动建设的“光明•民冬绿谷”、辛帕、佳昌等项目，作为园区转型升级的试点项目，不仅在短期内提升了土地利用效率和产出效益，还为其他存量企业树立了榜样。

曹路镇相关负责人表示，“金光•数创园”通过自主转型，打造了高品质的集成电路和高端装备智造基地，是外资企业主动转型第一个示范。类似标杆项目的成功，不仅提升了园区的整体形象，还带动了周边地块的转型升级意愿，目前东部湾内各企业业主的心态已经从原先的等待观望，转变为争先恐后，纷纷主动提出自主转型意愿，截止目前，已启动和有实质性方案的项目已有10余个。

后续曹路镇将进一步加强镇级园区专业队伍建设亚晶金融，更加积极主动对接区内各方资源，继续保持敢闯敢试的精神，在产业园区转型升级的道路上奋力直追，为浦东经济高质量发展创造新业绩、展现新气象。

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